Attraktive Anlegerwohnung mit laufendem Mietvertrag: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz Gries
Merkmale
Highlights
• Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer
• Balkon (ca. 5,60 m²)
• zugeordnetes Kellerabteil
• Zeitgemäße Gegensprechanlage
• Stilvolle Böden: Parkett & Fliesen
• Innenjalousien an den Fenstern
• SAT-Anschluss
• Kinderwagenabstellraum + Fahrradabstellraum
sowie Innenhof mit Grünfläche zur Mitbenützung
Infos zum Objekt
In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet dich eine bereits vermietete Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für dich als Anleger:in besonders interessant: Du steigst ohne Leerstand ein und erzielst von Beginn an laufende Einnahmen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 51,65 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung.
Aufteilung der Wohnung
• Diele (5,09 m²)
• Küche / Wohn- & Esszimmer (26,54 m²)
• Flur (2,15 m²)
• Badezimmer (5,44 m²)
• Zimmer (12,43 m²)
+ Balkon (5,60 m²)
+ Kellerabteil (3,50 m²)
Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,54 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Sie befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist – wie nach einigen Jahren Nutzung üblich – Gebrauchsspuren auf. Dennoch ist sie voll funktionsfähig und für die Vermietung bestens geeignet.
Das Badezimmer ist ebenso geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine.
In der Diele (5,09 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung.
Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer:innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang.
Die Highlights im Überblick
• Energieeffizientes Wohngebäude
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
• Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung)
• Tageslichtbadezimmer
• Fernwärme-Zentralheizung
• Sat-Anschluss
Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist
In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, investierst du in eine bereits vermietete Wohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2020. Für dich bedeutet das: kein Leerstand zum Start und durch das junge Baujahr aktuell kein absehbarer Sanierungsbedarf.
Alle Unterlagen auf einen Blick
Wenn du dir das Investment im Detail anschauen und für dich sauber durchrechnen möchtest, stelle ich dir gerne alle relevanten Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung. So kannst du dir ein klares Bild von den Rahmenbedingungen machen und in Ruhe beurteilen, ob das Objekt zu deiner Anlagestrategie passt.
Ausstattung
-
Balkon
Kellerabteil
Einbauküche
Fahrstuhl
barrierefrei
Zentralheizung
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk Gries in der Niesenbergergasse. Eine Lage, die für Ihre Mietparteien ideale Bedingungen bietet.
Im Stadtteil Gries vereinen sich zentrale Lage, urbane Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Der Grazer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Berufspendler:innen oder Studierende. Straßenbahnen verbinden die Lage in kürzester Zeit mit der Innenstadt (Hauptplatz, Jakominiplatz) sowie in den Westen und Osten der Stadt. Buslinien der Holding Graz bringen Mieter:innen flexibel in sämtliche Richtungen, und mit den Zügen ist auch der Fernverkehr gut abgedeckt.
- Nahversorgung leicht gemacht: Ein großer Supermarkt ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich direkt beim Bahnhof (nur vier Minuten entfernt). Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert: Zwei Apotheken sind jeweils in rund sieben Minuten zu Fuß erreichbar und Ärzt:innen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Nähe.
- Attraktiv für Studierende: Die FH Joanneum liegt nur vier Minuten mit dem Rad entfernt – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung an eine junge Zielgruppe. Der Kindergarten in der Niesenbergergasse liegt nur fünf Gehminuten entfernt, ein weiterer ist in sechs Minuten erreichbar und eine Kinderkrippe in zehn Minuten. Die Volks- und die Mittelschule St. Andrä sowie das BG/BRG/Musikgymnasium Dreihackengasse erreicht man in unter 15 Minuten Gehzeit – ideal für Mieter:innen mit Kindern oder Alleinerziehende.
- Für Sportbegeisterte sind das Auster Sport- und Wellnessbad (7 Minuten mit dem Rad) und das Hallenbad Bad zur Sonne (5 Minuten) schnell erreichbar. Der Schlosspark Eggenberg ist mit dem Rad und mit den Öffis ebenso in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Ausflügen oder Spielplatzbesuchen mit Kindern ein – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur.
- Darüber hinaus überzeugt die Lage mit einer sehr guten Rad-Infrastruktur. Die Hauptradroute 9 (HR9) führt direkt am Gebäude vorbei und über Don Bosco, Puntigam sowie über Feldkirchen bis zum Flughafen Thalerhof. Am Grazer Hauptbahnhof gibt es zudem Anschluss an die HR12, die direkt zum Schloss Eggenberg führt. Zum beliebten Grazer Murradweg ist es ebenfalls nur ein Katzensprung, wodurch sowohl der Norden als auch der Süden der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Damit ist der Standort auch ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren.
- Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung, optimaler Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist die Wohnung besonders vermietungssicher und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ein klarer Vorteil für Anleger:innen, die auf langfristige Stabilität setzen.
Standort
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