Meine Leistungen für Eigentümer & Eigentümerinnen von Immobilien

Immobilien verkaufen? Wenn schon, dann RICHTIG!

Du besitzt ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Graz + Umgebung oder in der Steiermark und möchtest verkaufen? Dann brauchst du mich an deiner Seite! 💥

Vielleicht hast du es mit dem Verkauf schon auf eigene Faust probiert und teilst diese Erfahrung mit vielen Privatverkäuferinnen & -verkäufern: Unzählige, anstrengende Anfragen, nerviger Besichtigungstourismus und am Ende erst kein positiver Abschluss! Oder du bist von Standard-Maklern genervt, die nicht mehr tun, als dein Objekt ins Internet zu stellen und auf gut Glück zu hoffen?

Say no more. Jetzt komme ich ins Spiel! 🙂

Ich bin Diana von Immonizer und ich gehe es richtig an – mit Strategie, Kreativität und 100 % Einsatz. Dein Immobilienverkauf soll kein Glücksspiel sein, sondern ein durchdachter, professionell begleiteter Prozess, der dich ohne Stress zum bestmöglichen Ergebnis führt.

Wie genau? Die folgenden 10 Steps zeigen dir, wie ich dich unterstütze – und warum du mit mir die bessere Wahl triffst. 🚀

Jeder Immobilienverkauf ist so individuell wie die Immobilie selbst. Die folgenden 10 Steps geben dir einen Überblick über einen typischen Verkaufsprozess – doch keine Sorge: Ich passe meine Strategie genau an dein Objekt an. Je nachdem, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder um ein Grundstück handelt, können bestimmte Schritte aufwendiger oder zusätzliche Maßnahmen nötig sein. Sieh diese Aufzählung also als Orientierung, nicht als starre Checkliste – und als einen Bruchteil all der kreativen Möglichkeiten, die ich mit meinem Rundumservice biete. ⚡

Step 1: Erstgespräch

Damit wir herausfinden, worauf es dir bei der Vermittlung wirklich ankommt, treffe ich dich am besten direkt bei deinem Objekt. So bekomme ich ein gutes Gefühl für deine Immobilie – und du für mich als Maklerin.

Dabei besprechen wir:
▪️ Passt die Chemie zwischen uns für eine erfolgreiche Zusammenarbeit?
▪️ Möglicher Ablauf & Zeithorizont für den Verkauf
▪️ Deine Wünsche: Preisvorstellungen, Zielgruppenansprache & Co.
▪️ Vorab-Beratung zu allen wichtigen Themen und Beantwortung deiner Fragen
▪️ Vorbereitung des Vermittlungsauftrags, inklusive Aufklärung über Rücktrittsrechte

Step 2: Recherche

Vielleicht fragst du dich, warum eine gründliche Recherche schon vor der Bewertung oder der Festlegung des Kaufpreises wichtig ist. Die Antwort ist einfach: Nur wer alle werterhöhenden und wertmindernden Faktoren kennt, kann einen realistischen Preis bestimmen.

Je besser ich über dein Objekt informiert bin, desto leichter fällt es mir, den Marktwert präzise einzuschätzen.

Für die professionelle Vermarktung – vom Exposé bis zu den Inseraten – müssen alle wichtigen Unterlagen bereitliegen. Ich übernehme dafür die Behördengänge und sorge dafür, dass alle relevanten Dokumente sorgfältig zusammengetragen werden. So bist du rechtlich auf der sicheren Seite und der Verkaufsprozess läuft reibungslos.

Step 3: Wert + Preis

Neben der Einholung aller relevanten Unterlagen basiert meine Marktwerteinschätzung auf einer genauen Befunderhebung direkt vor Ort – besonders bei Häusern und Wohnungen. Ich schaue mir den Ist-Zustand genau an, dokumentiere alles mit Fotos und Notizen und habe so eine fundierte Grundlage für die Bewertung.

Habe ich dein Objekt genau analysiert und eine realistische Preisrange festgelegt, erhältst du von mir ein übersichtliches Reporting, das nicht nur die Bewertung, sondern auch erklärt, wie der Wert zustande kommt. Danach besprechen wir gemeinsam, welchen Preis wir ansetzen und wie dein Verhandlungsspielraum aussieht.

Step 4: Strategie

Nach der Preisfestlegung entwickle ich eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie: Welche Zielgruppe passt zur Immobilie? Welche Marketingmaßnahmen bringen sie am besten ins Blickfeld? Wo und wie wollen wir werben? Ich erstelle einen klaren Plan, der das fokussierte Arbeiten ermöglicht und den Erfolg deiner Vermarktung unterstützt.

Deine Einwände und Anregungen nehme ich jederzeit gerne auf. Transparenz ist mir besonders wichtig: Du weißt genau, welche Überlegungen hinter meinen Maßnahmen stecken und wie der ungefähre zeitliche Ablauf aussieht. Außerdem besprechen wir, wie oft du Updates erhalten möchtest – manche Eigentümer:innen sind gerne umfassend involviert, andere lehnen sich entspannt zurück. Beides ist vollkommen in Ordnung!

Step 5: Content-Creation

Auf die gründliche Recherche, die Preisfestlegung und die strategische Planung folgt der kreative Part – einer der spannendsten Schritte für mich: die Erstellung des Contents für dein Objekt oder Grundstück. Dazu gehört eine perfekte Gestaltung sowohl auf textlicher als auch auf visueller Ebene!

Schon beim Layout der Exposés beginnt es: Ich setze auf positives Anderssein, auffällige Präsentation und zeitgemäße Inhalte, um jedem Objekt die Aufmerksamkeit zu geben, die es verdient. Ich habe Spaß daran, hochwertige Texte zu schreiben, die begeistern, Vorzüge hervorheben und die vielfältigen Möglichkeiten deiner Immobilie zeigen. Als Sahnehäubchen runden professionelle Foto- und Videoproduktionen alles ab – Inhalte, die Emotionen wecken und Lust auf mehr machen!

Step 6: Marketing

Anzeige auf der Website, Inserate auf den gängigen Immobilienportalen, Bewerbung über Social Media (Instagram, YouTube usw.) – klar, all das ist wichtig. Aber wie kann man in einem mittlerweile recht gesättigten Markt positiv hervorstechen? Wie zieht man die Aufmerksamkeit gezielt auf eine bestimmte Immobilie?

Um diese Fragen zufriedenstellend zu beantworten, beobachte ich den Immobilienmarkt – insbesondere die Vermarktung über Inserate – seit Jahren genau und habe ein gutes Gespür dafür, worauf es bei der Inseraterstellung ankommt, um eine starke Nachfrage zu generieren. Mein Fokus liegt auf einer breit gefächerten Online-Marketing-Strategie; ergänzend setze ich bei Bedarf auch Print-Inserate ein.

Step 7: Besichtigungen

Der direkte Kontakt mit Interessent:innen vor Ort ist immer wieder spannend. Jede Besichtigung ist anders – hier zählt Menschenkenntnis, um gezielt auf Wünsche und Fragen eingehen zu können. Besonders aufregend ist es, wenn ich merke, dass eine Person wirklich für ein Objekt brennt und sich schon gedanklich einrichtet – genau solche Momente zeigen, dass die Chemie zwischen Käufer:in und Immobilie stimmt.

Natürlich geht es nicht nur um Emotionen: Eine gute Vorbereitung ist das A und O. Niemand entscheidet sich für eine Immobilie, wenn der Eindruck vor Ort schlecht ist. Ich sorge dafür, dass Besichtigungen informativ, professionell und gleichzeitig besonders sind – ein Erlebnis, das Interessent:innen in Erinnerung bleibt und den Verkaufserfolg fördert.

Step 8: Verhandlungen

Und was passiert, wenn jemand deine Immobilie kaufen will? Das spürt man recht schnell. Bei ernsthaftem Interesse kümmere ich mich besonders um diese Personen – schließlich soll ein Kaufvertrag zustande kommen und du den bestmöglichen Preis erzielen. Ich beantworte offene Fragen zuverlässig und sorge dafür, dass, wenn es konkret wird, ein Kaufanbot gelegt wird.

Bei Preisverhandlungen oder anderen Verkaufsbedingungen stehe ich dir beratend zur Seite und wahre dabei immer eine neutrale Vermittlerposition. Mein Ziel: Ein faires Ergebnis für dich und die Käufer:innen.

Step 9: Kaufvertrag

Hat man sich auf einen Preis geeinigt und liegt das Kaufanbot beidseitig unterschrieben vor, geht es an die Erstellung des Kaufvertrages. In vielen Fällen entscheiden die Käufer:innen, welche Partei den Vertrag erstellt; manchmal trifft dies auch die Eigentümer:in. Ich empfehle gerne kompetente Partner:innen, die dich hier unterstützen.

Rechtlich gilt: Die Provision wird bereits fällig, sobald das Kaufanbot von beiden Seiten unterschrieben ist und keine aufschiebende Bedingung enthält. Für mich ist die Vermittlungsarbeit hier aber noch lange nicht abgeschlossen: Ich stehe weiterhin als neutrale Vermittlerin zwischen Verkäufer:in, Käufer:in und Notar:in oder Rechtsanwält:in zur Verfügung, leite wichtige Informationen weiter und beantworte alle offenen Fragen, damit alles reibungslos über die Bühne geht.

Step 10: Übergabe

Spätestens nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags hören viele Makler:innen oft nichts mehr – für mich endet ein Vermittlungsauftrag erst dann wirklich, wenn die Übergabe des Objekts oder Grundstücks reibungslos erfolgt ist. Natürlich respektiere ich, wenn meine Unterstützung hierbei nicht gewünscht ist.

Benötigst du meine Hilfe, begleite ich die Übergabe, gehe noch einmal gemeinsam mit dir alles durch und erstelle ein Übergabeprotokoll, das beide Parteien erhalten. Dieses übermittle ich auch an den / die Kaufvertragserrichter:in, sodass klar ist, dass die Übergabe erfolgreich abgeschlossen wurde und die letzten Schritte eingeleitet werden können.