Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Gartenzugang in Pirka

Viel Platz, viel Licht und die Chance, dir hier EUER Zuhause zu schaffen!

Diese Erdgeschosswohnung in Seiersberg-Pirka vereint großzügige 95 m² Wohnfläche mit einer überdachten Terrasse, direktem Zugang zum Allgemeingarten, einem riesigen Wohnzimmer und drei flexibel nutzbaren Zimmern. Bad und WC wurden bereits modernisiert, die Küche ist funktional. Ideal für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die viel Platz schätzen und das Grüne direkt vor ihrer Tür lieben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1993 errichteten Mehrparteienhauses in Pirka und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss, ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang in den Garten.

Sie bietet drei separat begehbare Zimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie einen praktischen Abstellraum und ein großes Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Glasfaserinternet ist im Keller bereits vorbereitet und sollte künftig auch in der Wohnung verfügbar sein.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei erreichbar, lediglich beim Hauseingang wäre eine kleine Rampe nötig. Auch das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Bad und WC wurden bereits modernisiert, die Küche ist funktional ausgestattet. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit viel Stauraum – sie freut sich jedoch über frischen Wind und neue Gestaltungsideen. Genau darin liegt ihr großes Potenzial. Zuschlagen, gestalten, einziehen und wohlfühlen.

Vorraum & Abstellbereich
Schon beim Eintreten stehst du in einem angenehm großen Vorraum (6,30 m²) mit Fenster. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schränke. Die aktuell vorhandenen Kästen können auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Direkt angrenzend liegt der praktische Abstellraum (2,22 m²) mit Regalen – perfekt für Staubsauger, Vorräte und alles, was man gerne möglichst unsichtbar verstaut.

Wohnen, Essen, Leben
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 28,65 m² große Wohn- und Essbereich. Durch mehrere Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell und offen. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Holzterrasse, die auch in der kühleren Jahreszeit gut nutzbar ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlounge bietet.

Ein kleines Tor mit Stiegen führt von der Terrasse unmittelbar in den Allgemeingarten – ein echtes Highlight für Familien oder Gartenliebhaber:innen.

Der Küchenbereich (zusätzlich 6,86 m²) ist in den Wohnraum integriert. Die Bodenfliesen wurden 2024 neu verlegt. Die bestehende Küche ist älter, jedoch funktionstüchtig ausgestattet mit Backrohr, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug. Der Geschirrspüler ist defekt und müsste ersetzt werden. Wer ohnehin über eine neue Küche nachdenkt, findet hier eine ideale Ausgangsbasis, um sich diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Drei flexibel nutzbare Zimmer
Über den Flur mit Platz für weitere Möbel erreicht man die drei weiteren Zimmer. Eines weist eine leichte Dachschräge auf, die jedoch nicht einschränkend wirkt. Zwei Räume sind mit vollständig abdunkelbaren Außenrollos ausgestattet. Die restlichen Fenster in der Wohnung verfügen über Außenjalousien.

Ob klassisch als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – die Aufteilung lässt verschiedene Lebensmodelle zu.

Modernisiertes Bad & separates WC
Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Sitzbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Der vorhandene Spiegelschrank ist funktional, könnte optisch jedoch ein Update vertragen. Auch das separate WC wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster sowie über eine zusätzliche Lüftung.

Garten & Außenbereich
Der Allgemeingarten liegt direkt vor der Terrasse (9,28 m²) und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein Spielbereich mit Klettergerüst und Schaukel ist vorhanden, ebenso Wäschespinnen und Sitzmöglichkeiten. Der Bereich seitlich des Hauses wurde von der bisherigen Eigentümerfamilie im Einverständnis mit den Miteigentümern exklusiv genutzt – dort befand sich unter anderem ein Trampolin. Hochbeete, die weiterhin genutzt werden können, können auf Wunsch hier bleiben.

Gerade für Kinder ist diese unmittelbare Verbindung zwischen Wohnung und Grünfläche ein großer Mehrwert.

Keller, Parken & Technik
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zur Verfügung, im Nebenhaus befindet sich ein Schutzkeller. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, einige Gästeparkplätze sind vorhanden und können gemeinschaftlich genützt werden.

Eine Lage mit viel Lebensqualität
Pirka verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur. Spazierwege, Natur und ein angenehmer Dorfcharakter treffen hier auf kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, zu Nahversorgern und zur Anbindung Richtung Graz.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Rücklage: € 111,62
Betriebskostenakonto: € 189,17
Heizkostenakonto: € 177,59
Verwaltungskostenpauschale: € 38,78
USt. Vorschreibung: € 58,32
Gesamtsumme inkl. USt.: € 575,48

Strom (je nach Verbrauch) extra.

Ein aktuell noch laufendes Landesdarlehen kann optional zu guten Konditionen übernommen werden. Mehr Infos auf Anfrage.