Vielseitiges Haus samt Rohbau-Erweiterung, großem Carport & Garten in Bad Schwanberg

Zwei Gebäudeteile, über 450 m² Nutzfläche – für alle, die selbst gestalten wollen

Dieses Anwesen in Bad Schwanberg ist kein Haus von der Stange – und soll es auch nicht sein. Ein fertig ausgebautes Wohnhaus im Landhausstil trifft hier auf einen massiven Rohbau mit offenem Grundriss. Wer handwerkliches Geschick, eigene Ideen und den Wunsch nach echtem Gestaltungsspielraum mitbringt, findet hier eine Liegenschaft mit echtem Potenzial in ruhiger Grünlage.

Diese Liegenschaft in Bad Schwanberg besteht aus zwei Baukörpern: Einem fertig ausgebauten Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil und einem massiv errichteten Zubau im Rohbauzustand. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und aktuell verbunden – können aber auf Wunsch auch separat zugänglich gemacht werden.

Das Bestandshaus wurde im Oktober 2000 baubewilligt und errichtet. Die Architektur orientiert sich an klassischen Landhäusern: Krüppelwalmdach, Ziegeldachdeckung, Holzverkleidung im Obergeschoß.

Im Oktober 2004 wurde der Zubau bewilligt, dessen Rohbau im Erd- und Kellergeschoß weitgehend errichtet ist. Der Innenausbau steht noch aus – und genau das ist der Reiz: Der offene Grundriss lässt sich individuell gestalten, ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Bei Fertigstellung des Zubaus ergibt sich laut Plan eine Wohnfläche von rund 187 m². Die Gesamtnutzfläche ist deutlich größer: Mit Keller, Carport, Garage, Lagerraum, Balkonen und Terrassen stehen über 456 m² Nutzfläche zur Verfügung – für Hobby, Werkstatt, Lager oder Gästebereich.

Besonders interessant: Die Aufteilung erlaubt es, zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen zu realisieren. Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Vermietung eines Gebäudeteils. Auch eine gewerbliche Nutzung des Zubaus wäre nach Rücksprache mit der Gemeinde prüfenswert – der Zubau wurde ursprünglich als Wohnheim geplant. Die Raumaufteilung kann noch individuell gestaltet werden.

Der gepflegte Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein liebevoll angelegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung, heimischen Sträuchern und Obstbäumen wartet hier auf die neuen Besitzer:innen. Ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, eine Garage und ein praktischer Lagerraum sorgen für Komfort im Alltag. Im Keller steht außerdem ein Gästebereich samt weiterem Badezimmer zur Verfügung.

Diese Liegenschaft verbindet solide Bausubstanz und traditionell-warmes Erscheinungsbild mit echtem Gestaltungsspielraum – ob durch den Ausbau des Rohbaus oder die kreative Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die Basis: Das Bestandsgebäude
Das Grundstück ist über eine öffentliche Straße bzw. eine ruhige Seitengasse erreichbar, die in einer Sackgasse endet – ideal für alle, die eine ruhige Lage schätzen. Der Eingangsbereich befindet sich im westlichen Teil des Grundstücks. Die Haustür führt derzeit direkt in den Rohbau, linkerhand öffnet sich eine weitere Tür in das bestehende Wohngebäude. Dieses wurde ab dem Jahr 2000 in gedämmter Holzriegelbauweise errichtet – mit sehr guten Energiewerten, wie auch aus dem Energieausweis hervorgeht.

Ebene 1: Erdgeschoß
Die Wohnfläche im Erdgeschoß umfasst laut Plan ca. 56,78 m² und gliedert sich in folgende Bereiche:

• Windfang und Diele
• WC bzw. Badezimmer
• Küche mit Speis
• Wohn-/Esszimmer
• 1 weiteres Zimmer
• Balkon

Eingangsbereich & (Gäste)-WC
Der Windfang sowie die angrenzende Diele wurden vor wenigen Jahren mit einem hochwertigen Steinboden ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder Vorraummöbel.

Rechts davon liegt das WC mit Waschbecken, Spiegel, zwei Fenstern und Lüftung. Eine Duschvorrichtung ist vorhanden – der Raum eignet sich jedoch primär als Gäste-WC. Die vollwertigen Badezimmer befinden sich im Dachgeschoß sowie im Keller.

Wohn-/Esszimmer, Küche & Speis
Eine Schiebetür verbindet die Diele mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum mit ca. 26,28 m² bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der gemütliche Erker mit drei Fenstern öffnet den Blick in den Garten – ein idealer Platz für einen Esstisch oder eine Leseecke.

Die Küche wurde vom Tischler maßgefertigt und ist in einem zeitlosen Design mit weißen Fronten und warmen Holzelementen in Form von oberen Schrankfronten mit Glaseinsätzen und einer passenden Sockelleiste gestaltet, die dem Raum Gemütlichkeit und Natürlichkeit verleihen. Sie bietet praktischen Stauraum sowie eine funktionale Ausstattung. Eine helle, melierte Arbeitsplatte sorgt für ausreichend Arbeitsfläche bei der Zubereitung von Speisen.

Die Ausstattung umfasst ein Backrohr, ein 4-feldiges Cerankochfeld, einen Dunstabzug, eine Mikrowelle sowie einen großen Kühlschrank mit Gefrierteil. Ein kleiner Tisch bietet zusätzliche Stellfläche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis für Vorräte und Küchenutensilien, Staubsauger, Besen und Co.

Balkon
Vom Wohnzimmer aus führt ein Ausgang auf den überdachten Holzbalkon mit Ost-Ausrichtung und einem schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Die Größe beträgt geschätzt ca. 4,5 m². Eine Satellitenschüssel ist hier ebenfalls angebracht, SAT-Anschlüsse sind in mehreren Räumen verfügbar. Im Haus ist auch ein Telefonanschluss vorhanden.

Ebene 2: Dachgeschoß
Das Dachgeschoß weist laut Plan eine Wohnfläche von rund 55,57 m² auf und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum
• Badezimmer
• 3 weitere Zimmer
• Balkon

Links geht‘s ins Tageslichtbadezimmer mit moderater Dachschräge, ausgestattet mit einer ebenerdigen Duschkabine, einer Eckbadewanne mit Sitzmöglichkeit, einem Handtuchwärmer, einem Waschbecken, einem WC, einer Lüftung sowie mit einem Fenster.

3 weitere praktische Zimmer
Die drei angrenzenden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon (16,04 und 15,60 m²) haben Zugang zum überdachten Balkon, sind (wie sämtliche Fenster im Bestandshaus) mit Außenrollos ausgestattet und bieten trotz Dachschräge ein angenehmes Raumgefühl. Das dritte Zimmer mit 10,60 m² Fläche eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Der Balkon ist etwas größer als der im Erdgeschoß, ebenso östlich ausgerichtet und überdacht und verfügt geschätzt über rund 6,5 m².

Vielfältige Möglichkeiten: Der Zubau
Der Zubau befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand. Außenwände und Dach wurden bereits errichtet, im Erdgeschoß sind Türen und Fenster verbaut, im Dachgeschoß stehen diese noch aus. Die Konstruktion ist massiv (Ziegelbauweise) und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Ausbauprojekte.

Die tragenden Innenwände sind teilweise bereits vorhanden, ebenso wurden bereits zwei Vorsprünge betoniert (Balkon + extra Eingang nordseitig). Die Planung des Innenraums kann individuell erfolgen – die Grundstruktur erlaubt die Umsetzung mehrerer Zimmer, darunter ein weiteres Badezimmer. Im Erdgeschoß befindet sich aktuell ein großzügiger Raum mit zwei Terrassentüren. Durch das Einziehen einer Trennwand könnte dieser Bereich separat nutzbar gemacht werden – etwa als eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Zugang.

Aktuell verfügt der Rohbau über einen Gang, von dem eine massive Eingangstür in den nördlichen Außenbereich des Hauses führt, sowie über ein weiteres großes Zimmer, ebenso mit zwei Terrassentüren, die beide auf den östlich ausgerichteten Vorsprung führen, der bereits für einen Balkon vorbereitet wurde.

Der Dachboden des Zubaus ist noch nicht ausgebaut und aktuell nur über eine Leiter von außen erreichbar. Eine Erschließung über eine innenliegende Stiege ist ebenso denkbar wie eine Verbindung zum Dachgeschoß des Bestandsgebäudes. Alle weiteren Vorhaben bedürfen einer Abstimmung mit der Gemeinde.

Ebene 0: Kellergeschoß
Samt Zubau erstreckt sich die Fläche des Kellergeschoßes über rund 101,87 m² (ohne Tank- bzw. Heizraum, Carport und Terrasse im Außenbereich). Der Zugang erfolgt entweder über das Stiegenhaus im Bestand oder über zwei separate Türen von außen.

Im Heizraum befindet sich die Ölheizung (Brenner Baujahr 2001), welche regelmäßig gewartet wurde. Der Öltank ist straßenseitig betankbar. Die bestehende Heizanlage versorgt aktuell das Bestandsgebäude – für den Zubau wird eine ergänzende oder neue Heizlösung benötigt, was bei der Gesamtplanung zu berücksichtigen ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt laut Energieausweis kombiniert mit der Raumheizung.

Unter dem Bestandsgebäude liegt ein großzügiger, eigens zugänglicher Kellerbereich mit rund 34,86 m², der auch über ein Badezimmer und einen separaten Ausgang verfügt – ideal als Gästebereich oder Hobbyraum. Der Bereich lässt sich mit wenigen Handgriffen wieder in einen großen, offenen Raum umwandeln.

Unter dem Zubau befindet sich ein weiterer Kellerraum mit ca. 24 m², ebenfalls mit eigenem Zugang. Er würde sich ideal als Lagerraum oder als Werkstatt eignen. Daneben ist die Garage mit 19,25 m² – in diese gelangt man entweder über eine Tür vom Keller oder über das Rolltor vom Carport aus. In der Garage gibt es auch einen Starkstromanschluss. Zusätzlich steht ein praktischer Lagerbereich mit absperrbarem Holzverbau zur Verfügung.

Außenbereich & Garten
Das Grundstück umfasst ca. 1.102 m² und liegt in leichter Hanglage in Richtung Osten. Die Zufahrt führt um das Gebäude herum direkt zu Carport und Garage. Im Carport finden mindestens zwei Fahrzeuge Platz, in der Garage ein Auto. Ein Waschbecken mit Schlauchanschluss sowie Steckdosen erleichtern die Gartenpflege.

Vom Grundstück selbst wie auch von den Balkonen hat man eine herausragende Sicht auf die schöne, grüne Umgebung. Von Weinbergen bis Felder findet man hier alles vor und kann den Ausblick genießen.

Der liebevoll gepflegte Garten ist reich bepflanzt und bietet eine große Vielfalt an Blumen, Sträuchern und Bäumen – darunter ein Walnussbaum und ein Kirschbaum. Von Farnen über Forsythien, Heckenkirschen, Gartenhortensien, Zypressen und Roseneibisch bis hin zu exotischeren Pflanzen wie Yucca oder Palmlilie ist hier alles dabei. Mehrere Gartenebenen bieten viel Raum zur Entfaltung, vom Gemüsegarten über Blumenbeete bis hin zum lauschigen Rückzugsort. Der Garten ist im Osten eingezäunt, seitlich sorgen dichte Hecken für natürliche Privatsphäre.

Vorbeischauen und sich selbst ein Bild machen
Dieses Anwesen ist nichts für jeden – und genau das macht es besonders. Es eignet sich für Menschen, die handwerkliches Geschick und Lust auf ein Projekt mitbringen, die eine solide Basis übernehmen und daraus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause gestalten wollen. Wer eine Vision hat und diese auch umsetzen möchte, findet hier in ruhiger Grünlage mit wunderschönem Ausblick echten Gestaltungsspielraum! Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir das Objekt gerne persönlich!