Sonniges Einfamilienhaus mit Charme in St. Lorenzen im Mürztal | mit Terrasse mit Laube, Doppelgarage & Garten

Wohnen, garteln, genießen: Hier blühen Ideen auf!

Dieses Haus in St. Lorenzen im Mürztal punktet nicht nur mit Sonne satt und einem tollen Garten, sondern auch mit viel Charme und Raum zum Ankommen. Die großzügige Wohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine gemütliche Terrasse mit Laube – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein echtes Zuhause für alle, die Natur lieben, Platz schätzen und das Besondere suchen.

Dieses solide gebaute Haus, im Jahr 1991 errichtet und gestrichen in einem freundlichen Gelbton, wartet nur darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es ist sofort bereit zum Einziehen und bietet zugleich eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die warme Farbgebung der Fassade, die traditionelle Form des Hauses und die sichtbaren Holzfensterrahmen erzeugen ein Gefühl von Behaglichkeit und Zuhause. Die Bauweise mit dem Krüppelwalmdach und den roten Dachziegeln verleiht dem Haus einen regionaltypischen Charakter und strahlt eine zeitlose, familienfreundliche Atmosphäre aus. Das ebene Grundstück mit rund 726 m² Grundfläche liegt in St. Lorenzen im Mürztal in unmittelbarer Nähe zur Grenze von St. Marein und vereint somit ländlichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit.

Auf einer Wohnfläche von rund 151,38 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 270 m² findet sich hier richtig viel Raum für Wohnträume und neue Projekte. Das liegt unter anderem daran, dass das Haus voll unterkellert ist, wodurch man zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagermöglichkeiten oder eine Werkstatt hat. Eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Rund ums Haus herum wurde ein gemütlicher Garten angelegt. Mit etwas Pflege kann dieses Plätzchen zu einem wahren Highlight erblühen – Hochbeete, Obstbäume und Wildrosen sind bereits vorhanden. Ein besonderes Merkmal ist der direkt am Grundstück vorbeifließende Lesingbach, der im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung der Füße einlädt und dessen sanftes Plätschern ein weiteres charmantes Element ist. Einen idealen Blick auf den Garten hat man über die Terrasse, die sich dank der schönen Laube besonders für den Zeitvertreib im Freien eignet. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Wasseranschluss vorhanden, eine kleine Gartenhütte bietet praktischen Stauraum.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung, die im Jahr 2009 eingebaut und stets sorgfältig gewartet wurde. Die letzte Überprüfung erfolgte im Dezember 2024 und bestätigte den einwandfreien Zustand der Anlage. Zusätzlich gibts einen Anschluss für einen Kamin.

Aufteilung des Einfamilienhauses
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151,38 m² und einer umfassenden Nutzfläche von über 270 m² ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Raumwunder. Es bietet vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu entfalten – sei es für ein harmonisches Familienleben, das Ausleben kreativer Hobbys oder all das in Kombination mit einem Arbeitsbereich, um auch von Zuhause zu arbeiten. Die Ebenen im Haus teilen sich wie folgt auf:

Ebene 0: Kellergeschoß (ca. 73,21 m² Nutzfläche)
• Vorraum (3,75 m²)
• Waschküche (9,75 m²)
• Schutzraum (9,75 m²)
• Kellerraum 1 (16,60 m²)
• Kellerraum 2 (13,76 m²)
• Kellerraum 3 / Heizraum (19,60 m²)

Ebene 1: Erdgeschoß (ca. 78,48 m² Wohnfläche)
• Windfang (3,75 m²) & Diele (9,11 m²)
• Wohnzimmer (16,72 m²)
• Esszimmer (16,96 m²) & Küche (9,90 m²)
• Waschraum / Abstellraum (5,14 m²)
• Badezimmer (4,30 m²) & WC (1,60 m²)
+ Terrasse und Doppelgarage

Ebene 2: Dachgeschoß (72,90 m²)
• Vorraum (3,75 m²) & Diele (6,60 m²)
• Dachraum (11,30 m²)
• Zimmer 1 (14,53 m²)
• Zimmer 2 (16,96 m²)
• Zimmer 3 (11,88 m²)
• Badezimmer (6,28 m²) & WC (1,60 m²)

Für die bessere Vorstellung: Raum für Raum
Die Zufahrt zum Haus erfolgt von einer öffentlichen Straße über ein elektrisches Tor, das Privatsphäre und Sicherheit bietet. Dahinter erstreckt sich eine großzügige, gepflasterte Einfahrt aus robusten Rechteckpflastersteinen. Diese bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Doppelgarage.

Zu Fuß gelangt man über ein charmantes, verperrbares Holztor, das sich harmonisch in den Gartenzaun einfügt, auf das Grundstück. Insgesamt wird das Grundstück durch besagten Holzzaun, eine dichte Hecke sowie durch den Lesingbach begrenzt. Vom Eingangstor führt ein gepflasterter Weg direkt zum Haupteingang des Hauses. Der Eingangsbereich präsentiert sich einladend und freundlich: Über wenige Stufen, belegt mit rotbraunen Klinkerfliesen, erreicht man den geschützten Hauseingang samt Vordach.

Von der Eingangstür kommt man in den Windfang samt Stiegenhaus. Eine hochwertige Holzstiege führt ins Obergeschoß, eine geflieste Stiege in den Keller.

Doch bleiben wir noch im Erdgeschoß: Hier gehts vom Windfang direkt in die Diele, welche Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Der gepflegte, grau geflieste Boden und die freundlichen Holztüren schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Auf der linken Seite gehts zum Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einem Fenster ausgestattet ist. Das WC befindet sich in einem extra Raum und verfügt ebenso über ein praktisches Fenster.

Küche, Ess- & Wohnbereich: Offen, hell, einladend
Dieser Bereich des Erdgeschoßes präsentiert sich als Zentrum des familiären und geselligen Lebens. Hier wurde bewusst auf eine offene Gestaltung gesetzt, um ein Gefühl von Weite und Helligkeit zu schaffen. Der Essbereich ist das Herzstück, fließend verbunden mit dem angrenzenden Wohnbereich und der Küche.

Besonders charmant ist der Erker im Essbereich, der durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in das Grün des Gartens gewährt. Die verbaute Sitzbank mit passendem Tisch lädt zum Verweilen ein. Die Holzdecke setzt einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden und den neutralen Fliesen. Gegenüber von der Sitzecke ist ausreichend Platz für einen Kamin (Anschluss vorhanden).

Die praktische Einbauküche in hellem Holzton ist nahtlos angeschlossen und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Der türkisfarbene Fliesenspiegel sorgt für einen frischen Farbtupfer. Hier findet sich alles, was man fürs tägliche Kochen braucht: Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank. Auch von der Küche aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Die offene Gestaltung ermöglicht es, auch beim Kochen immer Teil des Geschehens zu sein und sich mit Familie und Gästen auszutauschen.

Wohnzimmer & Terrasse: Verbindung von Innen & Außen
An den offenen Essbereich schließt der gemütliche Wohnbereich an. Hier öffnet sich der Raum durch eine große Terrassentür mit Glaselementen direkt zur wunderschönen Süd-Terrasse. Daraus ergeben sich eine lichtdurchflutete Wohnstimmung und der ideale Übergang ins Freie – perfekt für die warme Jahreszeit, wenn das Leben sich nach draußen verlagert.

Ein Highlight im Außenbereich ist auch die Laubenüberdachung aus Holz und transparenten Platten, die angenehmen Schatten spendet und vor Regen schützt – so ist die Terrasse nahezu ganzjährig nutzbar. Eine Markise mit Kurbelmechanismus bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Der Terrassenboden ist mit hellen Fliesen belegt. An einigen Stellen zeigen diese bereits Abnutzungserscheinungen und bieten damit die perfekte Gelegenheit, hier eigene Design-Ideen zu verwirklichen und Fliesen nach persönlichem Geschmack zu verlegen. Auf der Terrasse ist ausreichend Platz für Outdoor-Essmöbel oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Entlang des Randes wachsen bereits einige schöne Pflanzen, darunter Wildrosen, die dem Bereich eine natürliche Umrahmung verleihen.

Zwischen Küche und Diele gibt es noch einen weiteren praktischen Raum, der auch als Waschraum benützt wurde. Entsprechend befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Zwischen Küche und Diele gibt es noch einen weiteren praktischen Raum, der auch als Waschraum benützt wurde. Entsprechend befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus gesehen müsste nur noch eine Tür ergänzt werden, dann ließe sich das Zimmer ideal als Abstellraum nutzen und man könnte hier allerhand Putzsachen, wie Staubsauger, Besen und Co., unterbringen. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoß noch ein weiteres extra Zimmer mit ca. 11 m² Fläche, welches sich gut als Arbeitszimmer / Büro eignen würde.

Das Obergeschoß: Privater Rückzugsort & cleverer Stauraum
In die obere Ebene gelangt man über eine schöne Holzstiege, die den harmonischen Übergang in den privaten Bereich des Hauses bildet. An deren Ende betritt man einen kleinen, galerieartigen Raum. Hier verbirgt sich links eine Luke, die Zugang zu einem besonderen Extra bietet: Über eine kleine Stiege gelangt man direkt in den Dachboden über der Garage. Vielleicht kann dieser Bereich sogar für weitere individuelle Nutzungsideen adaptiert werden?

Zurück in der „Galerie“ führt eine Tür auf der gegenüberliegenden Seite in den eigentlichen Vorraum des Obergeschosses. Der Raum ist äußerst praktisch gestaltet und wurde bereits mit vielen verbauten Regalen versehen. Ein idealer Platz für die persönliche Bibliothek, dekorative Gegenstände oder um Bilder, Andenken oder Zimmerpflanzen (oder eine Mischung aus alledem) liebevoll in Szene zu setzen. Von diesem zentralen Vorraum aus erschließen sich die weiteren Räume des oberen Wohnbereichs, die allesamt auf Ruhe und Komfort ausgelegt sind.

Alle drei Zimmer im Obergeschoß haben einen eigenen Charme und können nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Zimmer ganz links ist rund 11,88 m² groß. Es bietet einen soliden Grundriss für ein komfortables Schlafzimmer oder einen ruhigen Arbeitsplatz. Das rechte Zimmer mit 14,53 m² bietet ebenfalls eine angenehme Größe. Die beiden Zimmer verfügen über Dachschrägen. Darunter verbirgt sich cleverer Stauraum, der mittels Schiebetüren zugänglich ist. Perfekt, um Kleidung, saisonale Gegenstände oder Dinge, die man nicht ständig im Blick haben möchte, ordentlich und unsichtbar zu verstauen. Diese integrierten Stauraumlösungen tragen zur aufgeräumten Atmosphäre bei.

Highlight im oberen Stockwerk ist sicher das mittlere Zimmer mit rund 14,53 m² Fläche. Es ist dank des schönen Erkers mit drei Fenstern, die den Blick direkt in die grüne Idylle der umliegenden Bäume freigeben, besonders lichtdurchflutet.

Alle Zimmer verfügen über hochwertige Parkettböden, die eine warme und behagliche Stimmung erzeugen und eine ideale Basis für individuelle Einrichtungskonzepte bieten.

Badezimmer, WC und ein weiteres Zimmer
Im Obergeschoß befindet sich das zweite Tageslichtbadezimmer des Hauses. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem praktischen Waschbecken mit Schrank-Verbau, bietet es Platz für die tägliche Körperpflege. Ein Heizkörper sorgt für wohlige Wärme und ein Fenster lässt frische Luft und Tageslicht herein. Wer das Badezimmer ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine gute Basis.

Eine weitere Besonderheit im Obergeschoss ist die im Grundriss als Dachraum bezeichnete Fläche. Im Grunde handelt es sich hierbei um ein weiteres, praktisches Zimmer. Es verfügt sowohl über ein normales Fenster als auch ein Dachfenster in der Dachschräge. Dieser vielseitig nutzbare Raum würde sich hervorragend als Hobbyraum, ruhiges Home-Office, Spielzimmer für Kinder oder einfach als zusätzlicher Stauraum eignen.

Das Kellergeschoß: So viel Nutzfläche und Platz!
Das Kellergeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder. Erreichbar ist diese Ebene bequem über die geflieste Stiege vom Erdgeschoss aus. Direkt unter der Stiege lassen sich weitere Dinge verstauen.

Weiter geht es in den zentralen Raum des Kellers, wo auch die Gasheizung untergebracht ist. Sie wurde 2009 eingebaut und stets sorgfältig gewartet. Links und rechts davon erschließen sich jeweils zwei weitere Räume, die nur darauf warten, genutzt zu werden. Einer der Räume wurde als Schutzbunker konzipiert: Mit den bereits vorhandenen Regalen eignet er sich hervorragend als kühler Lagerraum. Zwei weitere Räume stehen derzeit komplett leer und bieten viel Freiheit für die Gestaltung. In einem der beiden Räume ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden.

Im vierten Kellerraum befinden sich nicht nur die Warmwasseraufbereitung des Hauses und der Ortswasseranschluss, sondern auch ein praktischer kleiner Küchenblock mit zwei Herdplatten und einer Spüle. Dieser Raum könnte auch als Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Alle Kellerräume laden dazu ein, individuelle Bedürfnisse zu verwirklichen: Von der Einrichtung einer Werkstatt für Heimwerker, über ein kreatives Hobby-Atelier, ein spannendes Spielzimmer für die Kinder oder einen privaten Fitnessraum ist hier alles möglich.

Der Garten: Ein Bereich mit viel Potenzial
Der Garten erstreckt sich rund ums Haus und bietet auf seiner rund 593 m² großen Fläche eine wunderbare Ausgangsbasis für alle, die das Grün lieben. Diese Größe wird von vielen Familien als ideal geschätzt, da sie ausreichend Raum für Gestaltung bietet, ohne in übermäßige Pflegearbeit auszuarten – eine Aufgabe, die viele gerne übernehmen, die aber dennoch überschaubar bleibt.

Zugegeben, der Garten wartet dringend auf etwas Liebe von jemandem, der sich schon immer eine eigene Grünfläche gewünscht hat. Die Anlage mit einigen Beeten und Hochbeeten ist bereits vorhanden, ebenso wie Obstbäume und viele Wildrosen, die nur darauf warten, wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Mit Gartenschere und etwas Hingabe kann man hier wirklich noch richtig schön gestalten: Die vorhandenen Sträucher wollen zugeschnitten, die Beete gejätet werden, und dann wird sich entpuppen, was die Natur hier alles auf Lager hat.

Gerade für Familien mit Kindern oder Menschen mit einem grünen Daumen, die gerne Zeit im Freien verbringen, ist dieses Grundstück ideal. Es bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Stelle dir vor, wie du hier schon bald dein eigenes Gemüse erntest oder duftende Kräuterbeete nutzt, um deine Rezepte zu verfeinern. Für das Verstauen von Gartengeräten ist auch eine Gartenhütte vorhanden. Für die Bewässerung ist natürlich ein Wasseranschluss vorhanden.

Das Grundstück bzw. der Garten werden durch einen charmanten Holzzaun bzw. durch dichte Hecken und auf der Westseite durch den Lesingbach begrenzt, dessen leises Plätschern für eine tolle Geräuschkulisse sorgt.