Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Gartenflächen in Graz St. Peter | mit 2 Terrassen

Attraktive Investition: 2-Zimmer-Wohnung in St. Peter mit Gartenflächen und großem Potenzial

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in St. Peter bietet auf rund 47 m² Wohnfläche eine vielversprechende Renditechance für Anleger:innen. Doch das ist noch nicht alles: Mit zusätzlichen Gartenflächen von insgesamt rund 69 m² und zwei großzügigen Terrassen (ca. 6 m² und 19 m²) ergibt sich eine beeindruckende Nutzfläche von etwa 104,05 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und damit den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet – fußläufig erreichbar! Die ruhige Lage und die moderne Architektur der 2020 fertiggestellten Wohnanlage bieten ein attraktives Umfeld für Mieter:innen, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.

Hohe Qualität und Energieeffizienz für langfristigen Wert
Die Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Energieeffizienz und Hochwertigkeit geplant: Edle Parkettböden, deckenhohe Fliesen und eine barrierefreie Dusche im Badezimmer bieten Komfort und Stil, während die Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster für ein angenehmes, gesundes Wohnklima sorgen. Die hochwertige Video-Gegensprechanlage und das bedarfsgeführte Lüftungssystem tragen zur attraktiven Gesamtqualität der Immobilie bei. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter:innen, die sowohl Wert auf Komfort als auch auf niedrige Energiekosten legen.

Viel Platz, um sich zu entfalten
Die Wohnung selbst ist durchdacht aufgeteilt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst:

• Einen offenen Vorraum
• Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 27 m²)
• Ein Schlafzimmer (11,75 m²)
• Ein modernes Badezimmer mit WC
• Zwei Terrassen (ca. 6 m² und 19 m²)
• Zwei Gartenflächen (insgesamt ca. 69 m²)
• Ein Kellerabteil (ca. 2,83 m²)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses C, welches abseits der Straße in einer ruhigen Umgebung gelegen ist.

Vermietungspotenzial und gute Lage
Die Wohnung ist aktuell bereits vermietet. Der Mietvertrag müsste somit übernommen werden. Mehr Infos zu der aktuellen Miethöhe usw. gerne bei Anfrage!

Die beliebte und ruhige Wohngegend, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten überzeugt, zieht potenzielle Mieter:innen sehr an, was wir aus aktueller Erfahrung bestätigen können. Die Nachfrage war hoch und die Qualität der Mietanfragen besonders gut. Das barrierefreie Design, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die großzügigen Außenflächen machen diese Immobilie besonders attraktiv für langjährige Mieter:innen.

Praktische Ausstattung für moderne Ansprüche
Die moderne Küche ist bereits mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet auf der Kücheninsel ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer mit der bodengleichen Dusche und die insgesamt durchdachte Raumaufteilung erhöhen den Komfort.

Die Außenflächen: Potenzial für Freizeit und Entspannung
Die großzügigen Gartenflächen bieten nicht nur Platz für Entspannung, sondern auch für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Beide Gartenflächen sind bereits teilweise bepflanzt und eingezäunt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Südausrichtung und die vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom machen die Terrasse zur idealen Fläche für Sommerabende und Outdoor-Aktivitäten.

Hinweis: Wir möchten ein realistisches Bild vermitteln: In den Fotos zeigen wir den Garten, wie er im Winter aussah, sowie eine Version, die einen Eindruck davon gibt, wie die Grünflächen in den wärmeren Monaten wirken können. So hast du einen Blick auf beides!