Helle Räume, ein eigener Garten & moderne Wohnqualität: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Photovoltaik-Anlage in Straßgang
Merkmale
Highlights
• Garten (31,28 m²)
• Terrasse
• zugeordnetes Kellerabteil
• Parkplatz im Freien optional erwerbbar
• kernsaniert, mit erhaltenem Altbauflair
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• gesamte Haustechnik erneuert
• eigene Photovoltaikanlage (ca. 3 kW) pro Wohnung
• teils elektrisch bedienbare Außenrollos
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett
• hochwertiges Badezimmer mit moderner Ausstattung
• sofort bezugsbereit
• Telefon- & SAT-Anschluss
• zur Mitbenützung: Allgemeinfläche im Garten
Infos zum Objekt
Große Fensterflächen, hochwertige Echtholzböden und ein eigener Garten schaffen hier die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und entspannter Wohnatmosphäre. Die rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, stilvoller Ausstattung und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als erstes gemeinsames Familiennest oder als Wohnlösung mit Platz für ein Homeoffice: Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die separat nutzbaren Zimmer eröffnen Möglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über ein Kinderzimmer bis hin zum Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Haus aus den 1860er Jahren, in dem lediglich vier Wohneinheiten entstanden sind. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Wohnprojekts.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen, innenhofseitig sowie südlich ausgerichteten Garten. Die geschützte Lage sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Für eine gemütliche Sitzlounge, Hochbeete oder eine kleine grüne Wohlfühloase ist hier gut Platz. Der bereits vorhandene Wasseranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
- Vorraum: 7,16 m²
- Abstellraum: 1,36 m²
- Wohnbereich: 16,88 m²
- Küchenbereich: 6,66 m²
- Zimmer 1: 11,79 m²
- Zimmer 2: 11,00 m²
- Badezimmer: 5,45 m²
- Garten: 31,28 m² (mit Terrasse)
Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben.
Hochwertige Ausstattung trifft durchdachte Planung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzliche Stauraumlösungen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.
Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Küchenbereich. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Küche sind bereits vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Alternativ kann der Einbau einer Küche durch den Verkäufer nach individueller Abstimmung erfolgen. Die Kosten hierfür sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die beiden separat begehbaren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer wurde modern und zeitlos gestaltet. Großformatige Fliesen in eleganter Steinoptik treffen auf hochwertige schwarze Designelemente, die sich als stilistisches Detail durch die gesamte Wohnung ziehen. Die Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche mit schwarzer Glasabtrennung, eine hochwertige Regendusch-Armatur, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie ein hochwertiges Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten. Ein Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung sind ebenfalls vorhanden.
Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle weiße Innentüren sowie kontrastreiche schwarze Türgriffe, die die moderne Gestaltung konsequent fortführen.
Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Die zentrale Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller, wodurch kein Boiler in der Wohnung erforderlich ist.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW Leistung sowie über einen eigenen Huawei-Wechselrichter. Die elektrisch bedienbaren Außenrollos an einigen der Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung.
Vorbereitungen für die Installation einer Wallbox wurden bereits am Gebäude getroffen. Die Umsetzung kann bei Bedarf durch die zukünftigen Eigentümer:innen erfolgen. Ein Telefon- und SAT-Anschluss sowie zahlreiche Steckdosen ergänzen die moderne Ausstattung.
Die massiven Außenwände des historischen Gebäudes wurden zusätzlich mit einem Vollwärmeschutz versehen und tragen gemeinsam mit den neuen Fenstern zu einem angenehmen Wohnklima und einer hohen Energieeffizienz bei. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne, schallgeschützte Kunststofffenster.
Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden zudem die gesamte Haustechnik, sämtliche Leitungen, die Wohnungseingangstüren sowie die Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnprojekts. Dem Erstbezug nach Fertigstellung steht somit nichts mehr im Wege.
MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Wird noch festgelegt, sobald die Wohnungseigentumsbegründung erfolgt ist und eine Hausverwaltung beauftragt wurde.
Aufgrund der umfassenden Sanierung des Gebäudes sind vorerst keine größeren Erhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die konkrete Rücklagenbildung wird zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt.
Ausstattung
-
Garten
Terrasse
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Die charmante Wohnung liegt im Erdgeschoss eines liebevoll kernsanierten Altbaugebäudes in der Gradnerstraße im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.
- Der nächste Supermarkt ist bereits in sieben Gehminuten erreichbar. Weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Auch die beliebten Einkaufszentren Center West Graz und Shopping City Seiersberg sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Drogeriemärkte, Bankfilialen, Dienstleistungsbetriebe sowie weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Bäckereien, Konditoreien und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
- Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen Allgemeinmediziner sowie Ärzt verschiedenster Fachrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
- Familien profitieren von der ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich eine GIP Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Die Volksschule und Mittelschule Graz Straßgang sind ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt.
- Die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich besonders attraktiv. Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ liegt nur 140 m von der Wohnung entfernt. Von hier verkehrt die Buslinie 62 der Holding Graz über Webling und den Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer sowie zum Bahnhof Puntigam, der bereits nach wenigen Fahrminuten erreicht wird. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, die Straßenbahn Richtung Grazer Innenstadt sowie weitere Buslinien. Die Haltestelle „Straßgang Zentrum“ liegt ebenso nur fünf Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 32 eine direkte Verbindung nach Seiersberg und zum Jakominiplatz. Zusätzlich verkehren von hier mehrere Regionalbuslinien. Auch der Bahnhof Straßgang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Lage interessant für Pendler.
- Für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Das Bad Straßgang ist in zehn Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus laden Lauf-, Spazier- und Wanderwege durch Wiesen- und Waldgebiete zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Martha-Stadler-Park befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen. Auch das Cineplexx Graz ist in kurzer Zeit erreichbar.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz rundet das attraktive Gesamtbild ab. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling erreicht man mit dem PKW bereits in rund fünf Minuten. Von dort gelangt man direkt auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche sowohl Richtung Norden bis zum Voralpenkreuz als auch Richtung Süden über Spielfeld bis zur slowenischen Grenze führt.
Standort
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