Besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen: Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Studio, Balkon & Loggia in Straßgang

Diese Wohnung ist alles außer gewöhnlich. Sichtbare Holzbalken, luftige Raumhöhen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die man in modernen Wohnprojekten nur selten findet. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung schafft ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und ein ganz besonderes Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine besonders schöne Sichtachse durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Das Tageslicht fällt durch die großzügigen Fensterflächen in die Räume und unterstreicht die offene, freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus modernen Materialien und den bewusst erhaltenen Elementen des ursprünglichen Dachstuhls verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderes Extra befindet sich eine Ebene höher: Über die innenliegende, stilvolle Holzstiege gelangt man in das großzügige Studio mit rund 31,86 m² Fläche. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek, Musikzimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Die Hauptebene verfügt über rund 62,55 m² Wohnfläche und wird durch das darüberliegende Studio ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 94 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Balkon und Loggia ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 102,66 m².

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Vorraum: 9,02 m²
• Wohnbereich mit Küche: 34,28 m²
• Zimmer 1: 14,13 m²
• Badezimmer: 5,12 m²
• Studio: 31,86 m²
• Balkon: 2,04 m²
• Loggia: 6,21 m²

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-).

Ankommen in einem Haus mit Geschichte
Das Gebäude, in dessen 1. Stock sich die Wohnung befindet, wurde bereits in den 1860er-Jahren errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit viel Fingerspitzengefühl revitalisiert. Historische Elemente wurden dabei bewusst erhalten und mit moderner Technik sowie zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit besonderem Charakter, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private Wohnatmosphäre. Über den gepflegten Eingangsbereich und das freundliche Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock direkt zur Wohnung.

Der erste Eindruck
Bereits beim Öffnen der Wohnungstür entsteht ein erster Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und alltägliche Stauraumlösungen. Von hier aus führt ein kurzer Gang direkt in den Wohnbereich.

Bereits beim Betreten fällt der Blick automatisch durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine angenehme Offenheit. Gleichzeitig lassen die sichtbar erhaltenen Holzbalken den einzigartigen Charakter dieser Wohnung bereits erahnen.

Das Herzstück der Wohnung
Das Zentrum der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit vorbereitetem Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Dieser Wohnbereich lädt zum Zusammenkommen, Entspannen und Genießen ein.

Die Anschlüsse für die zukünftige Küche wurden bereits vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen. Auf Wunsch wäre auch eine Ausführung durch den Verkäufer nach individueller Vereinbarung und gegen entsprechenden Aufpreis denkbar.

Hochwertige Echtholzparkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre und bilden gemeinsam mit den hellen Wandflächen eine zeitlose Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile.

Neuer Lieblingsplatz über den Dächern von Straßgang
Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie ein entspannter Ausklang des Tages. Mit ihrem Blick auf die Pfarrkirche Straßgang und die umliegenden Dächer bietet sie einen besonderen Platz, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die Loggia wurde mit langlebigen Lärchenholzdielen ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen und den Außenbereich zusätzlich aufwerten. Von hier aus sind auch die Photovoltaikmodule am Dach sichtbar, die Teil des zukunftsorientierten Energiekonzepts des Hauses sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wechselrichter und profitiert von der hauseigenen Photovoltaikanlage.

Die integrierte Außenbeleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre und macht die Loggia zu einem gemütlichen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Extra: Das Studio
Über die Holztreppe gelangt man in das großzügige Studio. Der schwarze Handlauf greift die durchgängige Gestaltungslinie der Wohnung auf und harmoniert mit den schwarzen Türbeschlägen, Armaturen und weiteren Ausstattungsdetails. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild, bei dem jedes Element bewusst aufeinander abgestimmt wurde.

Mit rund 31,86 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet das Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort: Hier entsteht zusätzlicher Raum, der sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt.

Dank seiner großzügigen Fläche wäre auch eine optische Trennung verschiedener Bereiche denkbar, beispielsweise für Arbeiten und Entspannen oder für Hobby- und Stauraumbereiche.

Die vielen Fensterflächen und die besondere Raumwirkung machen das Studio zu einem der Highlights dieser Wohnung.

Rückzugsort mit eigenem Balkon
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Die freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist der direkt angeschlossene Balkon. Hier lässt sich bereits am Morgen frische Luft genießen oder der Tag entspannt ausklingen. Wie auch die Loggia verfügt der Balkon über eine integrierte Beleuchtung und kann dadurch auch in den Abendstunden angenehm genutzt werden.

Modernes Badezimmer mit eleganten Details
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos gestaltet. Großformatige Fliesen, eine bodengleich begehbare Dusche mit Regendusche sowie die hochwertige Sanitärausstattung sorgen für hohen Komfort.

Die schwarzen Designelemente greifen die Gestaltungslinie der Wohnung auf und finden sich unter anderem in der Duschabtrennung und den Armaturen wieder. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Wie die gesamte Wohnung wurde auch das Badezimmer im Zuge der umfassenden Sanierung vollständig neu errichtet. Moderne, schallgeschützte Kunststofffenster (teilweise mit elektrischen Außenrollos), eine komfortable Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung unterstreichen die exklusive Ausführung der Wohnung.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Die monatlichen Kosten werden nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung und Beauftragung einer Hausverwaltung festgelegt.

Durch die umfassende Kernsanierung des Hauses besteht derzeit kein absehbarer Bedarf für größere Erhaltungsmaßnahmen. Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage wird zu einem späteren Zeitpunkt im Rahmen der Hausverwaltung festgelegt.