Ein Zuhause mit besonderer Perspektive: Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Studio in Straßgang

Historischer Charme, modernste Architektur und außergewöhnlich viel Platz: Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet auf einzigartige Weise Alt und Neu. Sichtbare Holzkonstruktionen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studio im Dachgeschoß mit beeindruckendem Ausblick auf die Straßganger Kirche und die umliegenden Grünflächen. Loggia, Balkon und die offene Treppenkonstruktion runden das stilsichere Wohnkonzept ab.

Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass diese Wohnung ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Die Kombination aus historischen Bauelementen, großzügigen Fensterflächen und modernen architektonischen Details schafft eine Atmosphäre, die zugleich wohnlich, stilvoll und außergewöhnlich wirkt. Besonders die offene Treppenkonstruktion, die die beiden Ebenen miteinander verbindet, ist das prägende Element der Wohnung.

Während sich auf der unteren Ebene die Wohnräume mit Loggia und Balkon auch nach draußen entfalten, eröffnet das darüberliegende Studio zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys. Gekrönt wird dieses besondere Raumkonzept von einem beeindruckenden Ausblick auf die Pfarrkirche Straßgang und die umliegenden Grünflächen.

Die Hauptebene verfügt über rund 74,40 m² Wohnfläche und wird durch das großzügige Studio mit rund 33 m² ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 107,66 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Loggia und Balkon stehen insgesamt rund 122,76 m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Vorraum: 6,55 m²
• Wohnbereich mit Küche: 29,32 m²
• Zimmer 1: 16,32 m²
• Zimmer 2: 16,69 m²
• Badezimmer: 5,52 m²
• Studio: 33,26 m²
• Balkon: 8,97 m² + Loggia: 6,13 m²

Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 12.000,-.

Ankommen mit Weitblick
Das ursprünglich in den 1860er-Jahren errichtete Gebäude wurde mit viel Sorgfalt und Gespür für historische Details revitalisiert. Entstanden sind lediglich vier Wohneinheiten, die den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten. Über das gepflegte Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss direkt zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene Gestaltung ins Auge. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Tageslicht durchflutet die Räume und schafft gemeinsam mit den sichtbaren historischen Konstruktionselementen eine besondere Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn-/Essbereich
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Mit rund 29,32 m² bietet er ausreichend Platz für gesellige Abende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Einrichtungsideen.

Die Anschlüsse für die zukünftige Küche wurden bereits vorbereitet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf Wunsch wäre auch eine Ausführung durch den Verkäufer nach individueller Vereinbarung und gegen entsprechenden Aufpreis denkbar.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen wie die hochwertigen Echtholzparkettböden eine wohnliche und einladende Atmosphäre.

Ein Platz über den Dächern von Straßgang
Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier findet sich ein gemütlicher Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Verlegt wurde die Loggia mit langlebigen Lärchenholzdielen, die den Außenbereich zusätzlich aufwerten und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die integrierte Beleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre.

Das Studio: Ein Ausblick, der begeistert
Ein besonderer Blickfang dieser Wohnung ist die offen gestaltete Stahl-Holz-Treppe, die den Wohnbereich mit dem darüberliegenden Studio verbindet. Sie schafft nicht nur eine praktische Verbindung zwischen den Ebenen, sondern wird gleichzeitig zum architektonischen Gestaltungselement mit hohem Wiedererkennungswert.

Die Kombination aus warmen Holzelementen und schwarzen Akzenten fügt sich harmonisch ins Gesamtkonzept ein. Schwarze Details finden sich auch bei den Türbeschlägen, Armaturen und weiteren Ausstattungsmerkmalen wieder und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Über die Treppe gelangt man in das großzügige Studio mit rund 33,26 m². Dieser außergewöhnliche Bereich schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Fitnessbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort, alles ist möglich.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der Ausblick: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die Pfarrkirche Straßgang und die umliegenden Grünflächen.

Von hier aus wird außerdem das nachhaltige Energiekonzept des Hauses sichtbar. Die Photovoltaikmodule am Dach versorgen die Wohnungen mit zusätzlicher Energie, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Wechselrichter zugeordnet ist.

Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor
Die beiden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier entstehen angenehme Rückzugsorte mit viel Potenzial für persönliche Wohnideen.

Großzügige Fensterflächen sorgen auch in diesen Räumen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die hochwertigen Echtholzparkettböden setzen die warme und wohnliche Gestaltung der übrigen Wohnung konsequent fort und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Ein besonderes Plus bietet der direkt angeschlossene Balkon. Hier lässt sich die frische Luft bereits am Morgen genießen oder der Tag entspannt ausklingen. Zugänglich ist er von beiden Zimmern aus.

Modernes Badezimmer mit stilvollen Details
Das Badezimmer erstrahlt in einem modernen, zeitlosen und hochwertigen Glanz. Großformatige Fliesen, eine bodengleich begehbare Dusche mit Regendusche sowie ausgewählte Sanitärelemente sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Besonders angenehm ist das vorhandene Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die blickdichte Ornamentverglasung gewährleistet dabei die notwendige Privatsphäre. Die schwarzen Designelemente greifen die Gestaltungslinie der Wohnung auf und finden sich unter anderem in der Duschabtrennung sowie den Armaturen wieder. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen Waschtisch mit einem Spiegel sowie durch einen Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Sanierung technisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Die Höhe der monatlichen Vorschreibung wird nach Begründung des Wohnungseigentums sowie nach Bestellung einer Hausverwaltung festgelegt.

Da das Gebäude umfassend revitalisiert und technisch modernisiert wurde, sind derzeit keine größeren Erhaltungsmaßnahmen absehbar. Die zukünftige Rücklagenbildung wird zu einem späteren Zeitpunkt definiert.