Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Graz St. Leonhard | JETZT mit Vermieterbonus: In den ersten 6 Monaten € 100,- weniger Miete zahlen!
Merkmale
Highlights
• moderne Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer
• großer Balkon (11,25 m²)
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz
• Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
• SAT- und Telefonanschluss
• Glasfaserinternet
Mitbenützbar:
• Fahrradabstellplatz im Freien
Infos zum Objekt
Offen, hell und mit großem Balkon: Wohlfühlen auf rund 61 m²
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz St. Leonhard überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 60,64 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein angenehm geschnittenes Schlafzimmer sowie ein funktionaler Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen. Die neuen Mieter werden sich über den großzügigen Balkon, die freundliche Einbauküche, den zugewiesenen Tiefgaragenplatz und das praktische Kellerabteil freuen.
Das im Jahr 2013 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur im 1. Stock gelegenen Wohnung ermöglicht. Die Anlage wirkt ruhig, sicher und ordentlich. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit Energieklasse B, die sich positiv auf den laufenden Energieverbrauch auswirkt.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, wobei auch die Warmwasseraufbereitung darüber erfolgt. In den Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, während Vorraum, Badezimmer und WC verfliest sind. Im Haus ist Glasfaserinternet vorhanden, wodurch eine stabile Internetverbindung – beispielsweise für Homeoffice – gewährleistet sein sollte.
Die charmante Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche: 31,46 m²
- Zimmer: 14,91 m²
- Badezimmer: 6,01 m²
- WC: 1,73 m²
- Vorraum: 6,53 m²
+ Balkon: 11,25 m²
+ Kellerabteil
Über eine massive, zeitgemäße Wohnungstür gelangt man in das Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Linkerhand öffnet sich die großzügige Wohn- und Essküche, die als zentraler Wohnbereich der Wohnung überzeugt. Die freundliche Einbauküche ist mit einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil, Spüle sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Zusätzlich besteht hier noch ausreichend Platz, um etwa einen größeren Gefrierschrank zu ergänzen.
Der Raum bietet genügend Fläche für einen Esstisch sowie für eine gemütliche Wohngarnitur und entsprechende Wohnzimmermöbel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während außenliegende Jalousien eine angenehme Abdunklung ermöglichen.
Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der definitiv zu den Highlights der Wohnung zählt. Mit über 11 m² bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen und eine tolle Gestaltung des Außenbereichs. Die Ausrichtung in den Innenhof sorgt dabei für eine grüne Atmosphäre.
Geradeaus vom Vorraum aus erschließt sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auch hier ist ausreichend Platz vorhanden, um individuelle Einrichtungsideen komfortabel umzusetzen.
Rechterhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einem Waschbecken samt Spiegel, einer Badewanne mit Glaswand sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Fenster ist mit Strukturglas ausgeführt und sorgt so für angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig gewahrter Privatsphäre. Für eine Waschmaschine ist im Bad ausreichend Platz.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken, was sich im Alltag – insbesondere bei Besuch – als besonders praktisch erweist.
Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zugeteilt, die zusätzlichen Komfort bieten. Im Innenhof steht darüber hinaus ein überdachter Fahrradabstellbereich zur Mitbenützung zur Verfügung, der eine praktische und geschützte Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil: Sowohl die Heizkosten als auch der Tiefgaragenstellplatz sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert – zusätzliche Organisation oder separate Kosten hierfür entfallen somit für die neuen Mieter.
Hinweis: Die auf den Fotos veranschaulichten Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände gehören den aktuellen Mietern und sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Fazit:
Insgesamt handelt es sich um eine komfortable und durchdacht geschnittene Wohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine funktionierende Infrastruktur legen.
Du möchtest diese Wohnung näher kennenlernen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melde dich gerne bei mir – ich freue mich auf deine Anfrage und stehe dir bei Fragen gerne zur Verfügung!
Monatliche Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 1.090,-
Besondere Aktion für neue Mieter:innen:
Der Vermieter unterstützt den Einzug in dein neues Zuhause mit einem zeitlich befristeten Mietzuschuss: In den ersten 6 Monaten reduziert sich die monatliche Gesamtmiete um € 100,-. Statt € 1.090,- monatlich (inkl. Betriebskosten, USt., Heizkosten und Tiefgaragenstellplatz) bezahlst du in den ersten 6 Monaten somit nur € 990,- pro Monat. Ab dem 7. Monat gilt die reguläre Gesamtmiete von € 1.090,- pro Monat. Strom ist je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Ausstattung
-
Balkon
Kellerabteil
Einbauküche
Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
Fahrstuhl
Energieausweis
HWBSK
fGEE
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in der Leonhardstraße im Grazer Bezirk St. Leonhard und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
- Zwei Supermärkte sind in rund vier Gehminuten erreichbar, eine Apotheke in etwa fünf Minuten. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen diverse Ärzt:innen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das LKH Graz fußläufig zur Verfügung.
- Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Das Odilieninstitut mit Volks-, Mittel- und Sonderschule ist ebenso schnell erreichbar wie eine berufsbildende Fachschule (ca. 3 Minuten). Das Gymnasium Seebacher liegt ebenfalls nur rund drei Gehminuten entfernt, die Volks- und Mittelschule St. Leonhard erreicht man in etwa fünf Minuten. Der Med Campus des Klinikums Graz ist rund acht Gehminuten entfernt, die Universität Graz erreicht man in etwa zwölf Minuten zu Fuß bzw. in nur rund drei Minuten mit dem Fahrrad.
- Die Haltestelle „Odilieninstitut / Klinikum Süd“ befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von hier aus besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 7, die sowohl in Richtung LKH Med Uni / Klinikum Nord als auch über das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz, Hauptplatz) bis zum Hauptbahnhof und weiter nach Eggenberg bzw. Wetzelsdorf führt. Zusätzlich verkehren hier die Buslinien 41 (über die Universität Graz in Richtung Andritz) sowie 64E (über St. Peter bis zum Murpark).
- Die Anbindung an das Radwegenetz ist ebenfalls hervorragend: Die Grazer Hauptradroute HR6 ist in nur einer Minute erreichbar und führt sowohl in Richtung Ragnitz als auch über die Rechbauerstraße bis zur Grazer Oper. Weitere Radrouten sind problemlos anschließbar. Sportbegeisterte profitieren zudem von attraktiven Laufstrecken in der Umgebung sowie der Nähe zu Fitnessangeboten, darunter die Sportunion Steiermark mit Schwimmhalle.
- Die Autobahnauffahrt „Graz-Nord“ ist in rund 14 Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn gegeben ist.
Standort
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